128 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 108,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436974695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
25213436974695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 90 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 489 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 672 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 485 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 767 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 662 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 628 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 206 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 417 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 463 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 80 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +920 $ | 214 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 196 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 421 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.