21 Rue MARTIN · Lévis
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 63,2 m² · constr. 1982 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436980980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
25213436980980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 630 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 303 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 440 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 333 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 640 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 488 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 319 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 607 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 640 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 279 063 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 431 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 376 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 741 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 753 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 435 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 344 767 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 368 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.