2 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 146,1 m² · constr. 1988 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436981363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
25213436981363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 382 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 542 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 350 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 543 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 273 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 471 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 376 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 750 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 638 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 169 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 481 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.