4 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436981575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
25213436981575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 495 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 73 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 85 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 463 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 188 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 361 668 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 405 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 428 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 694 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 537 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 341 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 389 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 702 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 236 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 660 213 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.