23 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436981722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213436981722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 97 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 362 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 88 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 463 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 189 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 354 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 391 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 423 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 430 383 $ Poids 83 % |
| 7 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 100 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 391 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 281 $ Poids 80 % |
| 9 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 688 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 539 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 307 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 420 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 264 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 184 743 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.