25 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436981853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
25213436981853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 0 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 318 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 657 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 477 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 696 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 772 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 185 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 544 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 702 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 710 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 831 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 662 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 308 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 582 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 603 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 591 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 613 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 619 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.