9 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
855 400 $
Autre · 232 $/m² · 3 682,7 m² · constr. 1985 · terrain 18 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 682,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 518,2 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 789 200 $
Rôle antérieur 7 206 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436982496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 917 000 $
Valeur bâtiment
5 872 200 $
Rôle antérieur
7 206 100 $
ID provincial
25213436982496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Patineurs, Lévis 2026-06-25 · 462 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 3000, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-29 · 633 m · Vendu 418 900 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 182 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue des Jardins, Lévis 2026-03-19 · 576 m · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 677 $ Poids 57 % |
| 4 | 2996, rue de la Gravure, Lévis 2026-03-27 · 616 m · Vendu 438 900 $ Ajust. marché +33 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 419 $ Poids 56 % |
| 5 | 2952, rue de Gravure, Lévis 2026-06-26 · 706 m · Vendu 513 736 $ Ajust. marché +6 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 2948, rue de la Gravure, Lévis 2026-06-23 · 719 m · Vendu 586 310 $ Ajust. marché +7 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 2956, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-01 · 693 m · Vendu 514 495 $ Ajust. marché +6 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 2940, rue de Gravure, Lévis 2026-05-27 · 745 m · Vendu 505 586 $ Ajust. marché +6 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 2936, rue de Gravure, Lévis 2026-06-23 · 758 m · Vendu 444 479 $ Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 2294, rue de l'Aube, Lévis 2026-04-27 · 730 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 3034, rue De La Céramique, Lévis 2026-06-23 · 809 m · Vendu 414 834 $ Ajust. marché +5 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 2960, rue de Gravure, Lévis 2026-01-16 · 681 m · Vendu 430 981 $ Ajust. marché +39 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 869 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.