121 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436984234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
25213436984234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 35 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 473 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 446 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 64 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 207 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 617 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 198 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 384 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 751 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 450 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 485 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 647 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 471 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 873 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 562 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 710 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 614 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.