117 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436984355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213436984355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 31 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 477 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 461 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 450 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 629 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 200 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 79 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 209 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 656 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 474 855 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 467 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 489 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 701 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 645 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 889 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 571 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 379 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.