109 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436984648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
25213436984648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 51 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 472 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 501 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 445 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 118 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 207 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 660 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 195 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 507 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 484 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 384 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 560 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 677 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 612 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 810 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 550 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 752 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.