96 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436985725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
25213436985725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 84 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 656 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 703 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 320 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 459 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 593 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 749 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 310 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 474 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 433 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 332 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 442 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 949 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 512 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 924 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 494 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.