349 Rue RENÉ-RICHARD · Lévis
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 276,2 m² · constr. 2006 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436986535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
25213436986535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 847 389 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 743 734 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 593 231 $ Poids 25 % |
| 4 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 165 067 $ Poids 15 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 901 019 $ Poids 15 % |
| 6 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 954 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 563 378 $ Poids 10 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 755 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.