82 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 153,3 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436990449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
25213436990449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 261 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 548 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 676 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 655 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 343 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 483 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 745 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 392 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 574 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 537 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 76 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 458 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 389 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 488 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 375 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 85 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 480 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.