81 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 132 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436990765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
25213436990765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 426 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 427 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 434 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 536 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 97 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 447 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 219 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 219 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 704 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 142 994 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.