26 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436991322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
25213436991322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 142 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 488 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 88 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 839 $ Poids 95 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 95 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 384 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 516 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 186 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 356 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 633 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 527 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 483 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 421 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 414 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 383 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 690 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 237 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 963 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 650 639 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.