28 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436991453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
25213436991453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 338 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +10 696 $ | 192 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 311 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 450 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 427 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 422 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 388 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 322 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 448 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 541 903 $ Poids 82 % |
| 8 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 284 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 197 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 724 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 540 303 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 495 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 462 287 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.