32 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436991736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213436991736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 133 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 549 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 374 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +10 696 $ | 195 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 348 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 454 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 295 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 457 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 456 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 430 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 394 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 687 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 642 762 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 276 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 200 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 989 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.