86 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 120,3 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436991752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213436991752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 364 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 307 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 462 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 389 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 763 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 710 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 695 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 522 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 304 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −24 797 $ | 399 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.