34 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436991867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
25213436991867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 367 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 471 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 397 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 565 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 547 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 289 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 425 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 344 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 533 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 436 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 274 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −10 119 $ | 187 118 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 586 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 192 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 82 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 362 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 392 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 182 792 $ Poids 80 % |
| 12 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 370 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.