12 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 81 m² · constr. 1994 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436992272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
25213436992272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 24 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 487 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 12 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 382 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 557 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 185 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 319 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 355 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 611 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 527 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 785 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 475 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 421 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 659 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 389 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 421 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 382 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 648 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.