35 Rue GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436992500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213436992500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 372 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 440 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 402 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 247 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 431 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 282 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 404 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 184 950 $ Poids 87 % |
| 6 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 229 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −11 039 $ | 189 494 $ Poids 85 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 497 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 442 133 $ Poids 82 % |
| 9 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 592 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 555 710 $ Poids 82 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 419 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 568 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +870 $ | 194 800 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 772 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 517 805 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.