34 Rue BÉLAND · Lévis
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436993239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
25213436993239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 630 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 694 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 580 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 88 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 522 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 586 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 284 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 454 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 249 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 437 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 087 $ Poids 68 % |
| 10 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 605 $ Poids 68 % |
| 11 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 992 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.