25 Rue BÉLAND · Lévis
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436993818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
25213436993818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 122 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 555 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 147 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 495 767 $ Poids 97 % |
| 3 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 339 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 480 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 564 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 848 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 681 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 735 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 236 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 484 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 907 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 522 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 154 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 628 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 556 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.