21 Rue BÉLAND · Lévis
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436993949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
25213436993949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 537 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 535 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 586 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 141 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 454 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 551 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 426 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 189 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 199 319 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 210 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 580 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 844 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 502 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 752 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 944 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 716 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 203 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 198 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 420 626 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.