88 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 156,8 m² · constr. 2007 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436995069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
25213436995069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 726 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 626 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 678 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 93 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 265 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 666 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 620 469 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 450 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 528 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 920 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 112 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 618 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 87 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 550 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 850 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 813 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 366 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 529 855 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.