97 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 117,7 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436995102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
25213436995102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 52 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 527 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 619 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 701 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 331 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 458 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 846 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 473 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 718 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 331 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 441 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 900 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 492 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 983 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.