80 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436995557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213436995557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 520 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 488 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 591 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 117 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 586 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 487 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 688 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 571 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −70 395 $ | 641 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 400 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 504 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 432 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 806 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 772 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 793 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 723 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 148 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 671 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.