72 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436995824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213436995824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 170 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 457 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 583 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 590 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 541 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 244 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 200 773 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 631 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 429 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 662 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 641 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 696 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 351 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 387 875 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 815 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 205 262 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.