604 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 230,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 620 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437189319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
25213437189319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 119 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 367 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 624 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 921 497 $ Poids 65 % |
| 3 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 741 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 506 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 849 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 986 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 916 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 946 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 487 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 873 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 948 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 814 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 901 986 $ Poids 43 % |
| 10 | 439, rue Duquet, Lévis 2025-06-03 · 389 m · Vendu 805 000 $ (4 239 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 960 704 $ Poids 39 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −3 161 $ | 58 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 875 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 892 452 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.