656 Rue LAPOINTE · Lévis
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 239,4 m² · constr. 2012 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 498 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437198890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
25213437198890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 268 m · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 865 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 694 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 245 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 375 196 $ Poids 55 % |
| 4 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 962 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 817 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 938 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 735 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 889 375 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 939 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 916 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 829 221 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 274 m · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 725 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −3 161 $ | 59 992 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.