1883 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 316,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 702 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437235498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
25213437235498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 303 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 089 452 $ Poids 63 % |
| 2 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 021 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 637 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 906 458 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 599 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 768 352 $ Poids 43 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 969 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 830 481 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.