1872 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 274,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 602 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437245265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
25213437245265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 588 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 996 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 571 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 850 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 231 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 020 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 898 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 768 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 822 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 203 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 924 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 952 107 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 561 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 947 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 547 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 62 374 $ Poids 35 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 959 924 $ Poids 26 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 788 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 781 171 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 753 322 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.