1864 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 255,2 m² · constr. 2006 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437245407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
25213437245407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 567 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 963 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 748 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 794 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 210 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 891 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 552 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 824 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 865 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 918 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 241 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −67 683 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 988 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 525 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 60 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 616 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 834 634 $ Poids 36 % |
| 11 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 681 970 $ Poids 30 % |
| 12 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 927 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.