1856 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 161,5 m² · constr. 2006 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437245538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
25213437245538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 254 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 912 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 559 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 010 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 600 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 735 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 910 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 679 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 663 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 374 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 780 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 517 243 $ Poids 61 % |
| 10 | 561, rue Lapointe, Lévis 2025-06-16 · 599 m · Vendu 625 000 $ (3 863 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 900 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 572 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 851 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 517 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.