1853 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 333,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 701 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437246014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
25213437246014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 326 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 132 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 065 468 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 518 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 793 716 $ Poids 48 % |
| 4 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 567 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 940 390 $ Poids 44 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 560 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +141 628 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 107 197 $ Poids 29 % |
| 6 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 811 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 011 311 $ Poids 25 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 295 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +155 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 644 $ Poids 18 % |
| 8 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 749 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +141 712 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 915 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 563 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +140 899 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 047 573 $ Poids 14 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +136 854 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 072 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 488 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 69 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 509 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 086 130 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.