1845 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 231,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 507 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437246146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
25213437246146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 541 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 924 014 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 731 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 761 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 303 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 851 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 591 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 796 815 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 467 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 57 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 815 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 358 203 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 549 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 882 212 $ Poids 48 % |
| 9 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 649 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 825 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 677 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 874 089 $ Poids 31 % |
| 12 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 886 923 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.