1842 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 258,7 m² · constr. 2007 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 573 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437246781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
25213437246781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 511 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 973 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 694 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 803 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 502 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 832 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 233 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 901 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 875 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 431 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 954 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 270 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 495 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 927 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 469 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −4 479 $ | 60 847 $ Poids 44 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 937 268 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 710 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 765 369 $ Poids 24 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 630 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 922 347 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.