1834 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 239,1 m² · constr. 2007 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 470 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437246912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
25213437246912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 493 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 940 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 676 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 775 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 419 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 918 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 243 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 868 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 451 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −4 479 $ | 58 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 897 401 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 543 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 812 243 $ Poids 50 % |
| 8 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 740 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 366 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 486 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 842 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 716 $ Poids 41 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 613 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 890 055 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.