1821 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 190 m² · constr. 2005 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437247500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
25213437247500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 531 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 087 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 828 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 869 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 558 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 345 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +78 610 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 985 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 538 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 292 $ Poids 59 % |
| 6 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 833 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 728 956 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 589 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 381 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 1031, rue des Huards, Lévis 2024-12-18 · 422 m · Vendu 227 054 $ (1 246 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 1539, rue de Saint-Denis, Lévis 2024-12-11 · 403 m · Vendu 616 000 $ (3 530 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 764 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 039 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.