1805 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437247764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
25213437247764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 309 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 700 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 719 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 679 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 678 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 358 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 867 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 759 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 401 $ Poids 76 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 865 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 620 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 395 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 951 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 489 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 997 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 541 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 374 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 561 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 952 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.