1203 Rue ROSELINS · Lévis
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 173,1 m² · constr. 2005 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 415 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437255828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
25213437255828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 441 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 038 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 171 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 939 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 532 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 710 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 210 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 047 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 823 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 698 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 651 m · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 561, rue Lapointe, Lévis 2025-06-16 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 863 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 695 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 722 $ Poids 57 % |
| 10 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 496 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 741 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 564, rue Duquet, Lévis 2025-06-23 · 750 m · Vendu 620 000 $ (3 695 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 668 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 758 147 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.