1254 Rue BÉCASSEAUX · Lévis
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437256187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
25213437256187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 697 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 605 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 675 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 716 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 684 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 352 663 $ Poids 79 % |
| 6 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 282 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 862 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 617 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 876 m · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 486 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 921 m · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 538 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, rue des Pics-Bois, Lévis 2025-07-04 · 301 m · Vendu 505 000 $ (3 683 $/m²) 137,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 240 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.