1245 Rue BÉCASSEAUX · Lévis
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 102,4 m² · constr. 2005 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437256888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213437256888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 153 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 153 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 855 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 1251, rue des Parulines, Lévis 2025-06-03 · 161 m · Vendu 458 000 $ (4 451 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 496 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 512 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 552, rue Lapointe, Lévis 2025-07-15 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 433 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 888 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.