1253 Rue BÉCASSEAUX · Lévis
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 111,1 m² · constr. 2005 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437257552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
25213437257552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 188 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 188 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 533 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 450 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 635 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 923 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 588 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 1251, rue des Parulines, Lévis 2025-06-03 · 157 m · Vendu 458 000 $ (4 451 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 516 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 310 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 550 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 396 870 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.