1249 Rue BÉCASSEAUX · Lévis
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437257720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
25213437257720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 430 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 646 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 171 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 171 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 598 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 1211, rue des Hirondelles, Lévis 2025-06-23 · 294 m · Vendu 507 000 $ (4 221 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 559 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 502 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 403 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 645 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 818 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 498 036 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.