1765 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 292,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 617 300 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437258401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
25213437258401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 415 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 870 630 $ Poids 69 % |
| 2 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 463 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 045 001 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 368 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 022 032 $ Poids 62 % |
| 4 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 976 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 924 028 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 315 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 742 695 $ Poids 37 % |
| 7 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 421 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +87 075 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 950 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 971 026 $ Poids 32 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 271 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 64 115 $ Poids 29 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 985 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 543 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 799 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 796 595 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.