1749 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 248,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 653 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437258664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
25213437258664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 336 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 943 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 531 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 778 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 414 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 922 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 452 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 872 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 393 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 807 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 231 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 405 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 900 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 383 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 817 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 844 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 906 828 $ Poids 36 % |
| 11 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 495 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 967 123 $ Poids 35 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 666 858 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.