1733 Rue GRANDS-DUCS · Lévis
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 273,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 649 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437258977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
25213437258977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 301 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 986 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 371 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 841 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 496 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 814 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 529 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 008 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 486 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 914 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 887 604 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 387 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 938 832 $ Poids 42 % |
| 8 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 186 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 61 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 561 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 940 039 $ Poids 38 % |
| 10 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 949 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 464 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 988 $ Poids 26 % |
| 12 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 746 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.