257 Rue PICS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 121 m² · constr. 2001 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437262588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
25213437262588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-01-20 · 2 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, rue Barnabé, Lévis 2025-11-03 · 476 m · Vendu 501 000 $ (4 040 $/m²) 124 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 498 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 584, rue Lapointe, Lévis 2025-09-22 · 299 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, rue Barnabé, Lévis 2025-08-11 · 536 m · Vendu 62 700 $ (506 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 63 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 550 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 262 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 605 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 262 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 605 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 633, rue Barnabé, Lévis 2026-05-04 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 442 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 900 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 570 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 599 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.