1048 Rue HUARDS · Lévis
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 97,3 m² · constr. 2004 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437263306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213437263306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 180 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 553 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 180 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 553 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 552, rue Lapointe, Lévis 2025-07-15 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 838 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 605, rue Labbé, Lévis 2025-07-04 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 577, rue Lapointe, Lévis 2026-04-23 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 779 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 424 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 1251, rue des Parulines, Lévis 2025-06-03 · 462 m · Vendu 458 000 $ (4 451 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 908 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.